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【养】【老】【产】【业】【挂】【名】【购】【房】【?】【物】【业】【代】【持】【?】【“】【间】【接】【持】【有】【”】【海】【外】【房】【产】【的】【游】【戏】【法】【则】【︱】【居】【外】【专】【栏】【:】【F】【I】【R】【B】【对】【于】【隐】【瞒】【海】【外】【投】【资】【人】【身】【份】【或】【代】【为】【持】【有】【海】【外】【投】【资】【人】【的】【物】【业】【来】【逃】【避】【海】【外】【人】【士】【购】【房】【申】【请】【的】【行】【为】【是】【明】【令】【禁】【止】【的】【,】【违】【反】【者】【不】【仅】【会】【被】【罚】【款】【及】【强】【制】【出】【售】【物】【业】【,】【情】【节】【严】【重】【的】【可】【能】【会】【面】【临】【刑】【事】【诉】【讼】【一】【般】【情】【况】【下】【,】【实】【际】【出】【资】【人】【与】【代】【持】【人】【通】【常】【关】【系】【较】【为】【密】【切】【,】【澳】【洲】【法】【院】【审】【理】【的】【“】【挂】【名】【购】【房】【”】【纠】【纷】【中】【甚】【至】【多】【有】【亲】【属】【关】【系】【F】【I】【R】【B】【规】【定】【,】【海】【外】【买】【家】【一】【般】【被】【禁】【止】【购】【买】【澳】【洲】【已】【建】【住】【房】【,】【但】【在】【澳】【洲】【的】【临】【时】【居】【民】【可】【以】【申】【请】【购】【买】【一】【处】【二】【手】【房】【作】【为】【并】【且】【仅】【能】【够】【作】【为】【个】【人】【居】【住】【用】【途】【,】【但】【在】【签】【证】【到】【期】【离】【开】【澳】【洲】【时】【需】【出】【售】【此】【住】【房】【注】【意】【点】【4】【:】【“】【代】【持】【协】【议】【”】【下】【代】【持】【人】【与】【出】【资】【人】【的】【二】【者】【权】【利】【义】【务】【双】【方】【存】【在】【借】【名】【买】【房】【的】【“】【代】【持】【协】【议】【”】【,】【且】【有】【充】【分】【的】【证】【据】【证】【明】【房】【产】【首】【期】【房】【款】【、】【按】【揭】【款】【以】【及】【其】【他】【相】【关】【款】【项】【等】【实】【际】【由】【出】【资】【人】【支】【付】【的】【,】【是】【否】【应】【该】【认】【定】【登】【记】【在】【代】【持】【人】【名】【下】【的】【房】【屋】【属】【于】【代】【持】【有】【性】【质】【注】【意】【点】【4】【:】【“】【代】【持】【协】【议】【”】【下】【卖】【家】【、】【代】【持】【人】【与】【出】【资】【人】【的】【三】【者】【法】【律】【关】【系】【挂】【名】【购】【房】【情】【形】【一】【般】【具】【有】【双】【重】【性】【特】【征】【,】【涉】【及】【两】【个】【法】【律】【关】【系】【:】【一】【个】【是】【由】【出】【借】【名】【义】【人】【(】【代】【持】【人】【)】【和】【不】【具】【有】【购】【房】【资】【格】【或】【条】【件】【的】【人】【(】【实】【际】【出】【资】【人】【)】【之】【间】【形】【成】【的】【借】【用】【名】【义】【的】【法】【律】【关】【系】【;】【另】【一】【个】【是】【由】【出】【借】【名】【义】【人】【(】【代】【持】【人】【)】【与】【房】【产】【卖】【家】【之】【间】【形】【成】【的】【房】【产】【买】【卖】【的】【法】【律】【关】【系】【总】【体】【来】【说】【,】【海】【外】【人】【士】【购】【买】【物】【业】【必】【须】【要】【通】【过】【海】【外】【人】【士】【购】【房】【申】【请】【的】【审】【批】【且】【需】【要】【交】【纳】【一】【定】【数】【额】【的】【申】【请】【费】【,】【一】【些】【州】【政】【府】【也】【对】【海】【外】【人】【士】【收】【取】【比】【本】【地】【购】【房】【者】【多】【出】【7】【%】【-】【8】【%】【的】【印】【花】【税】【,】【由】【此】【不】【难】【想】【象】【外】【国】【人】【为】【了】【规】【避】【政】【策】【成】【本】【,】【希】【望】【通】【过】【他】【人】【代】【持】【的】【方】【式】【在】【澳】【购】【房】【的】【需】【求】【是】【有】【多】【旺】【盛】【注】【意】【点】【1】【:】【F】【I】【R】【B】【对】【于】【买】【家】【签】【证】【以】【及】【身】【份】【的】【规】【定】【对】【于】【大】【部】【分】【的】【二】【手】【房】【,】【澳】【大】【利】【亚】【海】【外】【投】【资】【审】【批】【委】【员】【会】【(】【F】【o】【r】【e】【i】【g】【n】【I】【n】【v】【e】【s】【t】【m】【e】【n】【t】【R】【e】【v】【i】【e】【w】【B】【o】【a】【r】【d】【)】【设】【置】【了】【一】【系】【列】【门】【槛】【来】【限】【制】【海】【外】【人】【士】【直】【接】【购】【买】【若】【实】【际】【出】【资】【人】【没】【有】【适】【当】【履】【行】【还】【款】【义】【务】【,】【则】【会】【影】【响】【银】【行】【对】【代】【持】【人】【的】【信】【用】【评】【级】【与】【再】【贷】【款】【能】【力】【,】【或】【是】【强】【制】【要】【求】【代】【持】【人】【偿】【还】【贷】【款】【在】【这】【种】【情】【况】【下】【,】【代】【持】【人】【并】【未】【实】【际】【出】【资】【,】【但】【仍】【在】【法】【律】【上】【享】【有】【房】【产】【的】【所】【有】【权】【;】【实】【际】【出】【资】【人】【不】【享】【有】【房】【产】【的】【所】【有】【权】【,】【却】【对】【投】【资】【行】【为】【实】【际】【出】【资】【海】【外】【人】【士】【通】【常】【无】【法】【通】【过】【自】【身】【申】【请】【州】【政】【府】【给】【予】【的】【首】【次】【置】【业】【的】【补】【贴】【或】【印】【花】【税】【减】【免】【"】【"】【“】【挂】【名】【购】【澳】【房】【”】【是】【指】【实】【际】【出】【资】【人】【借】【用】【他】【人】【的】【名】【义】【购】【买】【澳】【洲】【房】【产】【,】【并】【以】【他】【人】【的】【名】【义】【与】【身】【份】【登】【记】【房】【产】【所】【有】【权】【的】【行】【为】【因】【此】【,】【通】【过】【有】【澳】【洲】【身】【份】【与】【本】【地】【收】【入】【的】【代】【持】【人】【来】【取】【得】【贷】【款】【也】【成】【为】【一】【些】【实】【际】【首】【付】【出】【资】【人】【的】【考】【虑】【选】【项】【即】【使】【能】【够】【证】【明】【“】【挂】【名】【购】【房】【”】【事】【实】【存】【在】【,】【也】【只】【能】【追】【究】【代】【持】【人】【的】【相】【应】【责】【任】

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